|
|
|
|
 |
 |
|
 |
||||||||
|
|||||||||||
 |
 |
 |
 |
||||||||
| سـاحة العقـار والبورصة أقـتـصـاد..متابعة حركة الاسهم .. تحليلات...توصيات |
 |
|
|
أدوات الموضوع | انواع عرض الموضوع |
|
|
|
#1
29-May-2008, 08:09 PM
|
||||
|
||||
|
نظام بناء يوفر 40% من تكاليف البناء مع صوره لخطاب موافقة الصندوق العقاري عليه
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
قبل ما ادخل بالموضوع خلونا نستعرض بعض النقاط : اولا : ابي اعرض عليكم الموافقه بالبناء بهذا النظام للجهات الرسميه موافقة صندوق التنميه العقاري لاحدى المصانع التي تقدمت بهذا النظام  تم ازالة اسم المصنع لتجنب الدعايه او ترويج اعمال المصنع لامكانية التنفذ بهذا النظام بغير منتوجات المصنع موافقة الهيئه الملكيه بالجبيل وينبع على البناء بهذا النظام  ثانيا : استغرب جدا من اعتقاد الكثير منا ان سبب ارتفاع تكاليف البناء هو الحديد مع العلم ان الحديد يعتبر جزء بسيط جدا من المشكله وهذا ما يعرفه من كان له تجربه في البناء لكن ما جعل الحديد يدور حوله كثير من الكلام سببين وهما : - قلة المعروض بالنسبه للطلب مما سبب عدم توفره في الاسواق . - مصالح بعض الشركات التي تريد ترويج انظمه بناء لا تتوافق مع طبيعتنا وفشلت في ترويجها بأروبا وامريكا . للمعلوميه ان تكلفة الحديد بعد ارتفاع اسعاره لا يتجاوز 25% ( حسب نوع التشطيبات ) من تكاليف البناء . ثالثا : بعض الاخوه طرحوا عدة انظمه للبناء وهو اجتهاد يشكرون عليه لكن من وجهة نظري لم يكلفوا انفسهم عناء سؤال المختصين عن جدوى البناء بهذه الانظمه وهل هي مناسبه لبيئتنا ام لا ومدى نجاح او فشل المشاريع التي نفذت بهذه الانظمه واذكر على سبيل المثال لا الحصر - نظام انوفيدا الالماني . - نظام السيبوركس. - نظام الخرسانة المسلحة بالألياف الزجاجية ( GRC ). - البيوت الجاهزه prefab بالألواح المعزوله بمادة البولي ستايرين . واي شخص يريد مناقشة مساوئ هذه الانظمه انا ما عندي مانع الحين ندخل بموضوعنا بعد ما استعرضنا موافقة صندوق التنميه العقاري على البناء بهذا النظام احب اني اوضح ان النظام هذا قديم جدا والجميع يعرفه ومتوافق مع بيئتنا وبمواد متوفره في الاسواق وتوجد في اي منطقه في المملكه . النظام هو البناء بالجدران الحامله وهذا راح يقلل تكاليف الهيكل الانشائي تصل الى 70 % وتكاليف البناء ككل تصل الى 40 % فمع تطور مواد البناء وغلاء تكاليف تنفيذ الخرسانة المسلحة وحديد التسليح عادت انظار المهندسين والملاك والمستثمرين إلى امكانية استخدام البناء بالجدران الحاملة ويدعم العوده لهذا النظام هو التجربة الناجحه جدا في تنفيذ توسعة خادم الحرمين الشريفين للمساجد التاريخية بالمدينة المنورة مثل مسجد قباء والقبلتين وكان لهذا النجاح أثر مباشر وفعال في توجيه الأنظار والانتباه لنظام البناء بالجدران الحاملة للبناء به في المساكن وقد اثبت نظام الجدران الحاملة أنه مناسب للمباني السكنية لعدة أسباب : - سرعة الإنجاز والتنفيذ . - الاستغناء عن الأخشاب والدعائم المستخدمة في شد وتثبيت السقف قبل صب الخرسانة . - تقليل الاعتماد على النجارين والحدادين للخرسانة المسلحة . - توفير تكاليف الخرسانة المسلحة وحديد التسليح واجور العمالة بما يعادل 70% من تكاليف البناء بالهيكل الخرساني . - زيادة عوامل السلامة والأمان في صب الأسقف . - رفع كفاءة وجودة العمل المنجز بشكل كبير نظرا لاستخدام مواد جاهزة مثل الأعصاب الخرسانية في الأسقف . وهذه بعض المشاريع المنفذه بهذا النظام : - فلل موظفي شركة ارامكو في مدينة ينبع الصناعية       تستطيع التوفير من خلال دراسة التصاميم الهندسيه بنسبة تصل الى 60 % من تكاليف البناء. ونظام البناء بالحوائط الحاملة هو عبارة عن بناء الحوائط بالطوب الأحمر الحامل المخصص لحمل الأوزان حيث تصل مقاومة هذا النوع من الطوب حوالي 150 كغم/سم ²، أي أن الطوبة الواحدة مقاس 20 سم× 20سم ×40سم تستطيع حمل حوالي 120 طن من الأحمال والأوزان ويتم بناء الحوائط من هذا الطوب لغرض تحميل أوزان وأحمال السقف بواسطة الأعصاب الخرسانية الجاهزة والطوب الهوردي الأحمر مباشرة على تلك الحوائط أي أن تعريف الحوائط الحاملة هي تحويل الحوائط الفاصلة في مباني الخرسانة الهيكلية إلى حوائط حاملة وحذف الهيكل الخرساني للمبنى ، وهذا التحويل يؤدي إلى توظيف الحوائط لحمل الأوزان كوظيفة رئيسية إضافة إلى وظيفة الفصل بين المساحات واستخدام هذا الأسلوب في البناء سوف يؤدي إلى توفير حوالى 20% من تكاليف الهيكل الخرساني (القواعد المنفصلة ، الرقاب ، الميدات الأرضية ، الأعمدة وكمرات السقف). تعتبر الحوائط الحامله من الانظمه الانشائيه المعروفه من القدم وفكرتها تقوم على عدم وجود اعمده او كمرات وتقوم الحوائط بحمل الاوزان ونقلها الى القواعد اذا كانت طبيعة الارض تستلزم وجودها اما حجم البلوك فيختلف باختلاف قوة تحمله فيبدأ من 15 الى 30 وتختلف باختلاف الاحمال التصميميه ومراحل تسلسل الاعمال هي : - الحفر للأساسات :- و هي بطبيعتها أساسات مستمرة تنفذ أعلى أو أسفل منسوب المياه الجوفية. - صب الخرسانة العادية للأساسات - بناء مداميك الطوب أو الحجر ، أو التنفيذ بالخرسانة المسلحة للأساسات ( على حسب طبيعة الارض ). - بناء حوائط الأساس حتى منسوب الطبقة العازلة الأفقية وعلى ارتفاع يقل 10 سم عن منسوب الدور الأرضي للحوائط الداخلية . - عملية الردم . - عمل الطبقة العازلة الأفقية للحوائط. - استكمال البناء . - عمل الطبقة العازلة الرأسية . - صب الدكة الخرسانية 15 سم ثم تبدأ الاعمال المشابهه للنظام العادي المتعارف عليه ( النظام الانشائي ) . والاسقف يجب ان تكون مسلحه حتى يتوافق مع اشتراطات موافقة صندوق التنميه العقاري . ويكون تسقيفها اما بالبلاطه المسلحه العاديه او بنظام بلاطات الهوردي . مع العلم ان نظام الهوردي يستلزم زيادة في الحديد ولكن يعتبر الافضل لنظام الجدران الحامله . وجميع منتجي البلوك المخصص للجدران الحامله ينتجون بلوك الهوردي . هناك ثلاث اجزاء لتنفيذ العمل : اولا : التصميم : اي مكتب هندسي يستطيع تصميم النظام ويجهز رسوماته الانشائيه والتنفيذيه . ثانيا : مواد البناء هي نفس مواد البناء المتوفره لكن يختلف البلوك والطوب انه يكون ذو احمال عاليه ولو تسأل باي محل مواد بناء عن بلوك او طوب الجدران الحامله لاعطاك . واذا حبيت تريح راسك وتاخذ من المصنع لفارق السعر بينه وبين الموزعي فاذكر لك بعض المصانع المتوفر فيها هذا النوع من البلوك والطوب الخاص بالجدران الحامله : - مصانع الميمني - شركة الصراط السعوديه -شركة مصنع منتوجات البوزلان - شركة الطوب الاحمر السعودي - مصانع اليمامه للطوب الاحمر ثالثا : التنفيذ : تستطيع اي مؤسسة مقاولات تنفيذ هذا النظام بوجود الرسومات التنفيذيه للمشروع وللعلم التنفيذ ليس حكرا على اي شركه او مؤسسه معينه بالعكس تستطيع ان ترى الانسب لك في الاسعار والتنفيذ لديهم . مع ملاحظة ان تقليل التكلفة تكون في النظام الانشائي وليس في التشطيبات لان التشطيبات لا تتغير في البناء بهاذا النظام او بالنظام العادي فنوع التشطيب تحدده عوامل هي : 1) نوع التشطيب 2) اختلاف الاسعار في بعض المناطق 3) احتكار بعض المواد من قبل الموردين وبالنسبه للوقت في هذا النظام : تختصر وقت اعمال الصب للقواعد رقاب الاعمده والاعمده والكمرات بالاضافه الى الاعمال النجارين والحدادين . منقوووول . تحياتي ،،، 
|
|
#2
30-May-2008, 04:25 PM
|
||||
|
||||
تايقر ....
<< جالسه تفكر في الموضوع زين ودي والله اسوي فله بهذا النظام مشكور يالغلا على الطرح والمعلومات الشامله ولاتحرمنا جديدك النافع 
|
|
#3
30-May-2008, 04:38 PM
|
||||
|
||||
|
اشكرك على هذه المعلومات الشامله والتوضيح الدقيق
يجب أن يكون لديك مشاركة واحدة على الأقل حتى تتمكن من مشاهدة الرابط
|
|
#7
07-Jul-2008, 02:26 AM
|
||||
|
||||
|
والله اننا بحاجة للثقافة قبل البدأ في البنااااء ...
يا رجل أشوفهم يتكلفون قواعد وصبات وحديد وهو ما رايح يبني الا دورين ...!! كل الشكر يا نمر ...
|
|
| مواقع النشر (المفضلة) |
| أدوات الموضوع | |
| انواع عرض الموضوع | |
|
|
المواضيع المتشابهه
|
||||
| الموضوع | كاتب الموضوع | المنتدى | مشاركات | آخر مشاركة |
| تفضل و تعرف على أنظمة الملفات المختلفه Files Systems | قرني والحب عقرني | سـاحة البرامج والانترنت | 8 | 24-Oct-2007 01:45 AM |
 |
 |
 |
العرض المتطور
